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Schweizer Immobilienschätzer- Verband

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Städtli-Zytig vom 15. Februar 2018

Welchen Wert hat eine Immobilie?

Immobilie kaufen oder verkaufen

Käufer und Verkäufer einer Immobilie haben unterschiedliche Interessen, was deren Verkaufspreis anbelangt, und Erben sind oft unschlüssig, ob und zu welchem Preis sich eine Immobilie verkaufen lässt. In diesen Fällen liegt es nahe, den Wert und den erzielbaren Verkaufspreis einer Immobilie über eine Immobilienbewertung vornehmen zu lassen.

Schnell und aussagekräftig: die hedonische Immobilienbewertung

Bei einer Immobilienbewertung kommen unterschiedliche Bewertungsmethoden zum Einsatz. Die hedonische Methode ist eine davon. Sie orientiert sich auf gehandelte Liegenschaftspreise in der Vergangenheit, ist kosteneffizient und liefert meist zuverlässige Ergebnisse.

Banken wie auch Makler bewerten klassische Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen mittels der hedonischen Methode, um die Belehnungsbasis respektive den Verkaufspreis festzulegen.

Besondere Immobilien erfordern besondere Massnahmen

Liegen keine ausreichenden Vergleichszahlen vor, ist das hedonische Bewertungsverfahren hingegen wenig aussagekräftig. Dies ist oft der Fall, wenn exklusive Immobilien oder ältere Liegenschaften zum Verkauf stehen. Es empfiehlt sich dann, eine fundierte Schätzung durch einen Experten vor Ort durchführen zu lassen. Dieser Experte berücksichtigt exklusive Besonderheiten ebenso wie Mängel oder Schäden an der Bausubstanz.


Stehen Sie vor dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie? Brauchen Sie einen erfahrenen Immobilienexperten, der über umfangreiches Hintergrundwissen verfügt? Wir von Grundgut schätzen den Wert der zum Verkauf stehenden Immobilie und unterstützen Sie kompetent während des Kauf- oder Verkaufsprozesses.

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Eine neutrale und marktgerechte Immobilienbewertungen gibt es bei uns.